——— SENIORENRESIDENZ
Haus Georg in Winnweiler
Ihre rentable Kapitalanlage ab 53.700 €
Investieren Sie in Pflegeimmobilien und profitieren Sie von einer garantierten Rendite von 3,7% – mit 104 modernen Pflegeplätzen in erstklassiger Lage in der Verbandsgemeinde Winnweiler im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.
——— OBJEKTBESCHREIBUNG
Senioren-Residenz „Haus Georg“
104 moderne Pflegeplätze
In der Ortsgemeinde Winnweiler (Donnersbergkreis Rheinland-Pfalz), An den Hopfengärten 28, entsteht auf einem ideal gelegenen Grundstück die neue RH Senioren-Residenz „Haus Georg“ mit 104 Pflegeplätzen in 104 Ein-Bett-Appartements. Die gesamte Residenz wurde mit einem hohen Wohnkomfort speziell für die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen konzipiert.
Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad, seniorengerechte Möblierung und modernste technische Ausstattung. Die Residenz bietet Gemeinschaftsflächen wie Cafeteria, Therapieräume, Bewegungsraum, Andachtsraum, Aufenthaltsräume und landschaftlich gestaltete Gartenanlagen mit Sitzgelegenheiten, Wasserspiel und Hochbeeten.
Die RH Senioren-Residenz „Haus Georg“ wird gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt, sodass im Falle eines Wiederverkaufs weder die Zustimmung der Miteigentümer noch die des Pächters erforderlich ist.
——— GRUNDRISS ———
Unser Gelände im Überblick
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Der Kaufpreis
Der Kaufpreis ist ein Festpreis, der die Kosten für die schlüsselfertige Herstellung gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, alle Baunebenkosten, die Ersterschließungskosten und die Kosten für Ver- und Entsorgungsleitungen enthält.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Kosten für Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und Finanzierung.
——— 02
Anlagemöglichkeiten
Aufgrund zahlreicher Anfragen nach kleineren Anlagevolumina hat Römerhaus den Markt geöffnet.
In der Senioren-Residenz in Winnweiler haben Sie die Möglichkeit, alle Vorteile dieser sicheren Kapitalanlage zu nutzen und wahlweise für 53.700 € ein Viertel oder für 107.400 € die Hälfte eines Pflegeappartements zu erwerben.
53.700 €
¼ Appartement
107.400 €
½ Appartement
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Der Zahlungsplan
Die Fälligkeit des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung und ist abhängig vom Baufortschritt wie folgt gestaffelt:
25%
bei Beginn der Erdarbeiten
28%
nach Fertigstellung des Rohbaus inklusive Zimmererarbeiten
11,9%
nach Abschluss der Dacharbeiten und Installation der Rohbauanlagen für Heizung, Sanitär und Elektro
7%
nach Einbau der Fenster einschließlich Verglasung
6,3%
nach Fertigstellung des Innenputzes (ausgenommen Beiputzarbeiten) und des Estrichs
13,3%
nach Abschluss der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, bei Bezugsfertigkeit sowie Zug um Zug gegen Besitzübergabe und Fassadenarbeiten
8,5%
nach vollständiger Fertigstellung des Bauvorhabens
——— PREISÜBERSICHT ———
Preise der Pflegeappartements
| Typ | Belegung | MEA 1/10.000 | Wohn-/Nutzfläche | Grundstückskosten | Einrichtungskosten | Reine Baukosten | Gesamtkaufpreis | Mietertrag p. a. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 1 Person | 93,31 | 58,44 m² | 16.189 € | 18.289 € | 180.304 € | 214.782 € | 7.946,94 € |
| B | 1 Person | 102,33 | 64,08 m² | 17.754 € | 20.057 € | 197.728 € | 235.539 € | 8.714,95 € |
| C | 1 Person | 104,61 | 65,52 m² | 18.149 € | 20.504 € | 202.149 € | 240.802 € | 8.909,68 € |
| D | 1 Person | 110,55 | 69,23 m² | 19.180 € | 21.668 € | 213.597 € | 254.445 € | 9.414,47 € |
——— STANDORT
Warum Winnweiler?
Der ideale Standort für Ihre Investition
Winnweiler ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz. Der Ort bietet eine solide wirtschaftliche Struktur mit wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Pflegebereich.
Die Lage an der B48 und Autobahn A63 sowie der direkte Bahnanschluss sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkauf, Medizin und Freizeit sind in der Umgebung vollständig abgedeckt.
Die demografische Entwicklung in Rheinland-Pfalz zeigt einen stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen – Winnweiler nimmt dabei durch seine zentrale Lage eine Schlüsselrolle ein.
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